Offre d'Achat - Formalisme

Une offre d’achat envoyée par sms est-elle valable ?

Le code civil n’impose pas de formalisme précis pour la rédaction d’une offre d’achat, cependant pour des questions de preuve et pour que la vente puisse être qualifiée, l’envoi par sms est déconseillé.

Une offre d'achat est recevable si le vendeur l'accepte mais attention au consensualisme.

Une offre d'achat par SMS peut-être valable mais...

Concernant la forme de l'offre d'achat, le principe applicable est le consensualisme c’est-à-dire une liberté totale de forme. La loi précise que l’offre peut résulter d’une déclaration ou d’un comportement non équivoque de l’auteur de l’offre.

En principe, une offre d'achat verbale est possible. Cependant, dans un souci de conservation d’une trace de l’offre d'achat, l’écrit s’avère nécessaire.

D’autre part, en droit immobilier, de nombreuses informations doivent être portées à la connaissance de l’acquéreur. Puisque l’acceptation d’une offre a vocation théoriquement à rendre la vente parfaite, une offre émise par sms ne permettra pas de remplir ces obligations. 

La jurisprudence tend à refuser la qualification de vente parfaite dans ces situations.

Si vous souhaitez que le vendeur soit engagé à vendre par son acceptation de l’offre d'achat, il est possible d’utiliser un formulaire d’offre établi par un éditeur juridique.

Le formalisme pratique et jurisprudentiel d'une offre d'achat :

Selon la jurisprudence constante, l’offre d'achat doit contenir les éléments essentiels de la vente tels que repris dans le compromis de vente. A défaut, les juges qualifient cette offre d’invitation à entrer en négociation.

Par exemple, la réglementation imposant des mentions spécifiques dans l’acte de vente telles que l’indication que le prix sera payé à l’aide d’un prêt immobilier, les juges ont pu considérer que l’acceptation par le vendeur d’une offre ne comportant pas cette précision ne l’engage pas à vendre.

 

Bail d'habitation

Il y a un certains nombres de documents informatifs à remettre au locataire lors de la signature du bail d'habitation

Voici la liste des Documents à remettre à votre locataire :

- Le contrat de location (ou bail) comprenant ses conditions particulières et générales,

- Les diagnostics obligatoires,

- La notice d'information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs,

- La liste entretien et réparation locatives,

- La liste des charges récupérables,

- Le dossier de diagnostic technique (suivant l'année le construction de l'immeuble),

- Si le logement est situé dans un immeuble en copropriété, un extrait du règlement de copropriété,

- L'état des lieux réalisé lors de la remise des clés du logement,

- L'attestation d'assurance contre les risques locatifs que le locataire doit obligatoirement souscrire à son entrée dans le logement.

Juridique

 

Quel contrat de location pour louer un garage ?

Vous êtes propriétaire d’un garage, indépendamment de toute habitation et souhaitez le mettre en location. Sachez que certains types de baux sont inadaptés à cette situation et vous devez opter pour un bail civil.

Baux d’habitation : inadaptés aux locations de garages

Un bail d’habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989 est conclu lorsque le bien loué constitue la résidence principale du locataire. 

Or un garage ne peut en aucun cas être assimilé à une résidence principale, étant inhabitable. 

Le bail d’habitation ne peut donc pas être utilisé pour une location de garage. En revanche, si le garage en question est un accessoire à un appartement ou une maison individuelle à usage d’habitation, un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 devra être conclu. 

Les baux professionnels, quant à eux, sont généralement utilisés pour locaux utilisés par des personnes exerçant une profession libérale (dentistes, médecins, avocats ou notaires par exemple). 

Les baux commerciaux sont conclus pour la location d’un local commercial utilisé par un commerçant immatriculé au registre du commerce et des sociétés ou un artisan enregistré au répertoire des métiers. Là encore ce type de bail est inadapté pour la location d'un garage.

Si le garage en question est loué à titre accessoire à un local commercial et qu’il est indispensable à l’activité commerciale du locataire d’un local commercial, alors un bail commercial devra être conclu.

La solution pour louer un garage : le bail civil

Le bail civil est le contrat qu'il faut choisir pour louer un parking.

Encore appelé « bail de droit commun » ou « bail du secteur libre », le bail civil est le bail à conclure pour une location de garage. 

Un bail civil, comme son nom l'indique, est soumis aux dispositions du code civil. La liberté contractuelle est la règle, tant sur la durée du bail que sur les modalités de délivrance de congé. Chaque clause du contrat de location peut être rédigée selon la volonté du propriétaire et du locataire. 

Par exemple, il est possible de conclure un bail civil pour une durée de 8 mois, renouvelable deux fois et résiliable aussi bien par le propriétaire que par le locataire moyennant un préavis de 15 jours.

 

Le guide du Propriétaire bailleur

 

Quels documents demander aux locataires ?

Lorsque vous recevez les candidats à la location, vous pouvez leur demander un certain nombre de documents qui vont vous permettre de vérifier à la fois son identité et sa solvabilité. 

Mais la liste de ces documents est stricte et encadrée, vous ne pouvez rien demander d’autre que les pièces suivantes :

- Photocopie de la carte d’identité (ou passeport),

- Trois derniers bulletins de salaire (s'il est salarié) ou deux derniers bilans (s'il est un travailleur indépendant),

- Justificatifs tout autre revenus,

- Contrat de travail ou attestation employeur,

- Le dernier avis d’imposition,

- Justificatif d’allocation familiale ou aide au logement,

- Justificatif de domicile (quittance EDF, avis de taxe d’habitation, etc.).

  

Une fois que vous avez recueilli l’ensemble de ces pièces de la part de tous les candidats, vous êtes alors en mesure de comparer les différentes candidatures et faire un choix librement, pour retenir le plus solvable.

N’oubliez pas que si vous demandez au locataire d’apporter un garant, vous pouvez demander les mêmes pièces à ce dernier pour vous assurer que le garant est également solvable.

 N'hésitez pas à nous contacter afin de télécharger notre dossier de candidature SDO IMMOBILIER

Louer

 Louer seul ou mettre en gestion locative ?

Tout propriétaire bailleur s’est déjà posé la question de savoir s’il est possible de gérer seul la location d’un bien immobilier. 

Il faut donc commencer par évaluer les différentes missions de la gestion locative : il s’agit de :

- Prendre des photos,

- Rédiger un texte pour les annonces,  

- Répondre aux prises de contact, 

- Fixer les rendez-vous pour les visites, 

Le tout Visant à trouver un locataire.

Ensuite, il convient de :

- Rencontrer les locataires,

- Recueillir les candidatures, 

- Les comparer, 

- Choisir un locataire.

Une fois cette étape terminé, il faut :

- Rédiger le bail,

- Organiser la signature,

- L’état des lieux d’entrée. 

A ce stade, vous avez simplement réussi à trouver un locataire pour votre logement. 

Par la suite, il faut:

- Percevoir le loyer, 

- Relancer le locataire le cas échéant,

- Editer les quittances de loyer, 

- Se charger de contacter des professionnels lorsqu’il faut effectuer une réparation, 

- Effectuer l’état des lieux de sortie lorsqu’un locataire s’en va. 

Bref, vous l’aurez compris, la gestion locative est particulièrement chronophage, il s’agit d’un véritable métier à part entière. Il est donc plus judicieux de confier cette tâche à un agent immobilier qui va se charger de tout de A à Z et en respectant le cadre juridique.

Faire appel à un professionnel permet également de mettre en location un logement éloigné » de votre domicile : tout peut alors se faire à distance.

Investissement

 

Comment investir dans l’immobilier locatif ?

 

 

Représentant un actif tangible, l’immobilier apparaît comme le meilleur investissement. Quelle que soit la situation économique, il reste entre les mains de son propriétaire. L’immobilier locatif permet également de générer des revenus complémentaires réguliers. Toutefois, avant de se lancer dans l’investissement locatif, les différentes opportunités sont à analyser.

  

Étudier la rentabilité d’un bien

Acheter un bien pour le proposer à la location constitue le moyen le plus simple de se lancer dans l'investissement locatif. Toutefois, le choix du logement en lui-même possède toute son importance car il doit générer le rendement maximal.

Pour limiter la vacance locative et percevoir des loyers rapidement, l’investisseur doit s’assurer que la ville envisagée possède un certain dynamisme. Le nombre d’étudiants et de touristes qui viennent la visiter constituent de bons indicateurs pour en savoir plus. Les bassins d’emplois attirent également de nombreux actifs.

L’état du marché immobilier indique également si un investissement immobilier est judicieux. L’évolution des prix des logements et le montant des loyers servent à déterminer lorsque la rentabilité est élevée. Ensuite, le choix sera à affiner avec une comparaison des quartiers. Les zones tendues sont bien entendu préférables pour être certain que les locataires seront faciles à trouver.

 

Sélectionner le type de bien

Logements pour les particuliers, locaux commerciaux, bureaux, l’investissement immobilier peut prendre des formes très différentes. Pour savoir quel est le meilleur placement, il faut se pencher sur les chiffres et la conjoncture économique.

Cibler un public étudiant peut être judicieux puisque 4,5 millions de jeunes recherchent un logement à proximité de leur lieu d’études. Le statut LMNP est d’ailleurs intéressant pour toute personne qui se concentre sur l’offre immobilière en résidence de services.

L’immobilier commercial offre une rentabilité supérieure et semble moins risqué. En effet, les impayés de loyers sont rares pour les baux signés avec des professionnels. Toutefois, il peut être complexe de trouver un locataire si le local commercial est mal situé ou si le secteur d’activité est en berne. Une étude des opportunités dans une zone est donc préférable avant de se lancer dans ce type d’investissement immobilier.

 

Déterminer le type de location idéale

La location classique permet de signer un bail de minimum trois ans. Cette sécurité convient particulièrement aux investisseurs novices. Ils n’ont pas à rechercher un nouveau locataire régulièrement. Le risque semble donc moins important et les loyers sont perçus chaque mois. Toutefois, la location saisonnière attire de nombreux investisseurs. Sans encadrement des loyers, les gains et donc la rentabilité est plus importante. Par contre, la recherche de locataires peut s’avérer plus ardue. Cette forme d’investissement est donc en général réservée aux investisseurs chevronnés.

La location vide est la plus courante. Le locataire doit donc acheter des meubles avant de pouvoir emménager. Du côté de l’investisseur, les contraintes sont moindres. La location meublée comporte également ses avantages puisque le candidat locataire peut s’installer directement. Le loyer pour ce type de logement peut également être plus élevé. Par contre, le bailleur devra entretenir les meubles et les équipements mis à disposition.

 

Assurance Propriétaire Bailleur

 

PNO – Assurance Propriétaire Non Occupant : L’assurance propriétaire non occupant est-elle obligatoire ?

 

Lorsqu’un bien est loué, le propriétaire doit souscrire une assurance propriétaire non occupant :

Il n’y a pas d’obligation légale imposant à tout propriétaire bailleur de souscrire une assurance propriétaire non occupant. Celle-ci est donc facultative.

En revanche, la règlementation relative à la copropriété impose à chaque copropriétaire de s’assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre en sa qualité soit de copropriétaire occupant, soit de copropriétaire non- occupant.

Ainsi, dès lors que le bien loué est situé dans une copropriété, le copropriétaire bailleur est obligé de souscrire un contrat d’assurance responsabilité civile. Cette assurance est souvent proposée avec l’assurance propriétaire non occupant.

Source juridique : Article 9-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 relative à la copropriété

 

L’assurance PNO va vous couvrir en cas de défaut de l’assurance de votre locataire ou de votre syndic. C’est une sécurité supplémentaire.

 Par exemple, les murs de votre appartement brûlent, les dégâts dus à cet incendie vont être couverts. Si vous louez un meublé, par exemple, vous pouvez aussi assurer les meubles du bien.

 

Combien coûte une assurance PNO par rapport à une assurance habitation classique ? 

 Cela dépend du prestataire. Généralement, elle s’élève entre 100.00 € et 120.00 € annuel.

 Mais si vous optez pour le contrat auprès de votre gestionnaire locatif, vous pourrez bénéficier d’un tarif préférentiel entre 50.00 € et 80.00 € annuel.

 Les tarifs pour les commerces et les bureaux sont plus élevés et chiffrés en fonction de la surface mais également de l’activité exercé dans les locaux. 

 Enfin, pour les garages loués indépendamment, la tarification est moindre, aux alentours de 30.00 €. 

 

Décoration - Locataires

 

Décorer son intérieur quand on est en location :

Beaucoup de locataires font face à un véritable dilemme, entre préserver le logement pour récupérer la caution à leur départ et le décorer pour le rendre plus personnel et chaleureux. Faites donc le point sur ce qui est autorisé, ce qui ne l’est pas, et mettez en place plusieurs astuces pour décorer sans abîmer. 

 

Décorer un logement en location : pourquoi prendre des précautions ?

Lorsque l’on occupe un logement en location, il faut prendre plusieurs précautions au moment de le décorer et de l’aménager. En effet, l’enjeu pour tous les locataires reste de récupérer la caution de la location au moment du départ. Or, certains types d’aménagements ou de déco peuvent endommager les revêtements ou transformer l’espace, de telle sorte que le propriétaire puisse justifier la conservation de la caution afin de remettre les lieux en état.

Il y a donc des conditions à respecter concernant la déco en location, afin de ne pas risquer de perdre sa caution.

Pour commencer, sachez que vous ne pouvez pas réaliser de gros travaux, c’est-à-dire des travaux qui visent à modifier la structure ou la configuration de l’appartement. Mais au-delà des gros travaux, le propriétaire pourra conserver la caution si par exemple vous avez fait de nombreux trous dans le mur d’un logement en location.

Un trou dans un mur n’est pas un motif recevable, mais plusieurs trous peuvent suffire à dégrader le mur et à devoir remettre les lieux en état. Dans le même ordre d’idée, il est impossible de changer le revêtement du sol (carrelage ou parquet par exemple), sans l’accord du propriétaire.

Bon à savoir

Si vous avez dû percer un ou plusieurs murs pour la déco de votre location, vous pouvez vous procurer un mastic spécial qui va vous permettre de reboucher les trous. Une fois le mastic posé et les trous rebouchés, pensez à passer un coup de peinture pour harmoniser la couleur de l’ensemble du mur.

Quels aménagements sont possibles dans un logement en location ?

En tant que locataire, certains aménagements et déco vous sont autorisés, dans la mesure où vous ne transformez pas le logement et sa structure, et dans la mesure où vous n’endommagez pas les murs, les sols, les équipements, etc.

Par exemple, vous avez parfaitement le droit de repeindre les murs dans la couleur que vous souhaitez, fixer des étagères, installer des tableaux, des miroirs et des cadres aux murs, et ces derniers peuvent d’ailleurs faire l’objet d’un perçage, à partir du moment où les trous sont rebouchés à votre départ. Il est également possible de choisir les meubles que l’on souhaite, ce qui laisse une belle marge de manœuvre.

En termes de déco, vous pouvez également prévoir des rideaux, et si aucune tringle n’a déjà été installée, vous pouvez opter pour des tringles qui s’accrochent sans perçage : vous pourrez mettre les rideaux de votre choix sans reboucher de trous à votre départ.

Enfin, l’aménagement entier du logement vous revient, vous pouvez donc disposer les meubles et la déco de la façon qui vous plaît, modifier cette disposition si vous le souhaitez, ajouter des paravents pour cloisonner les espaces, etc.

Bref, être locataire vous permet de bénéficier d’une certaine liberté en termes de déco et d’aménagement du logement.

Les astuces pour décorer son logement en location

Vous souhaitez évidemment récupérer votre caution, mais ce n’est pas une raison pour renoncer à décorer votre intérieur. Vous pouvez donc mettre au point quelques astuces pour aménager et décorer votre logement pour qu’il vous ressemble et que vous vous sentiez véritablement chez vous, sans pour autant endommager les murs et les revêtements :

1 – Installez des revêtements repositionnables de type stickers sur les murs et le sol. Si vous souhaitez des carreaux de ciment par exemple, posez un revêtement adhésif qui arbore les motifs et les couleurs des carreaux de ciment. C’est économique, sans risque pour le revêtement et vous pouvez le déplacer et le retirer quand vous le souhaitez sans effort.

2 – Pour limiter les trous dans les murs, vous pouvez poser des cadres et des tableaux directement sur le sol, ou les poser sur une commode, une console ou sur le haut d’un meuble. Vous pourrez les changer et les déplacer quand bon vous semble, sans abîmer les murs.

3 – Installez des textiles aux couleurs et aux motifs de votre style de déco : plaid sur le canapé, coussins sur les fauteuils, torchons, serviettes, rideaux, draps… voilà une façon de personnaliser son intérieur sans contrainte.

4 – Choisissez des meubles et des accessoires colorés pour égayer l’espace : des chaises, de la vaisselle, des vases, des statuettes, des tapis… Il ne vous reste plus qu’à choisir votre couleur principale et de l’associer avec deux autres couleurs au maximum pour que le rendu reste harmonieux.

5 – Optez pour des accessoires de déco simples et efficaces: des cache-pots, des guirlandes lumineuses ou encore des suspensions à ventouses pour vos plantes par exemple.

 

Location - Dossier Locataires

 

Immobilier - Location : attention aux dossiers de location falsifiés

Attention lors de la réception d'un dossier de candidature et l'étude de celui-ci.

Il faut être prudent lors de la réception d'un dossier de candidature. En effet, se loger devient tellement difficile qu'il est tentant de falsifier ces justificatifs de revenus.

Gonfler ses revenus ou mentir sur sa situation professionnelle peut être tentant pour obtenir un logement. Comment le propriétaire peut-il vérifier les documents fournis ? Comment le locataire peut-il lustrer son dossier sans tricher ? Quelques conseils.

 Pour accepter un locataire, les propriétaires ou les agents immobiliers qui les représentent demandent, en général, des revenus mensuels équivalents à trois ou quatre fois le montant du loyer. Ils préfèrent que le locataire ait un emploi en CDI et souhaitent parfois qu’une personne se porte caution.

Outre des fiches de paie récentes et un avis d’imposition, le candidat à la location doit souvent être en mesure de fournir une attestation d’employeur indiquant qu’il n’est ni en période d’essai, ni en préavis avant un licenciement.

 C’est pourquoi quand on est indépendant, autoentrepreneur, embauché depuis peu, ou que l’on n’a personne dans son entourage à même de se porter caution, la tentation est grande d’enjoliver son dossier.

 

Prison et amende

 Impossible de chiffrer précisément le nombre de dossiers ainsi trafiqués. Un sondage sur les jeunes et le logement réalisé en 2019 par Opinionway pour l’assureur Homebrella indiquait que 25 % des jeunes avaient falsifié leur dossier pour obtenir un logement.

Ce chiffre atteignait même 29 % en Ile-de-France.

 Si aucun sondage n’a été effectué sur d’autres tranches d’âge, il est probable qu’un public plus large recourt à ces subterfuges, d’autant que de nombreux sites Internet proposent de réaliser de fausses fiches de paie (ils justifient souvent leur activité en expliquant que ces documents sont destinés à un « usage purement récréatif »).

 Fournir de faux documents est passible de trois ans de prison et de 45 000 d’amende, selon l’article 441-1 du code pénal.

 De plus, si le propriétaire bailleur ou l’agence immobilière qui le représente se rend compte de la supercherie, la confiance est rompue, le logement convoité échappe au locataire, qui ne pourra plus jamais présenter un dossier dans l’agence.

 

  

L'agence SDO IMMOBILIER vous propose un service de location, vérifiant la solvabilité des candidats locataires pour vos logements en location. Prenez contact avec nous pour plus de renseignements

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Estimations

 

Vous souhaitez vendre, mais cherchez à estimer la valeur de votre bien? Celle-ci dépend de plusieurs critères que savent très bien décrypter les professionnels.

Les critères pour estimer son bien immobilier 

L'estimation d'un bien immobilier dépend de nombreux paramètres. Sa valeur n’est plus forcément celle à laquelle vous l’avez acheté. Très souvent, elle est à la hausse grâce à l’évolution du marché immobilier, mais le prix est fonction de données particulières : 

– l’évolution du marché de l’immobilier dans la région ;

– l’offre et la demande sur ce type de bien ;

– la localisation exacte ;

– l’état du bien ;

– ou encore le PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui détermine l’affectation des sols pour chaque terrain de la commune.

La valorisation dépend aussi du lieu, de l’orientation, du voisinage… Si le bien est parfaitement entretenu, rénové avec des matériaux de qualité, s’il possède un espace extérieur bien aménagé et par exemple une piscine, la surcote au m2 peut être au minimum de 15 %. En revanche, certains défauts d’entretien peuvent coûter cher. 

Un bien à rénover entièrement pourra subir une décote jusqu’à 30 % de sa valeur en bon état ! S’il ne s’agit que d’un défaut d’agencement et de décoration, elle peut se limiter à 10 %. Pour réaliser une estimation juste par soi-même, ou choisir un professionnel, voici nos conseils. 

 

Réaliser soi-même une première estimation 

De nombreuses agences immobilières proposent une pré-estimation en ligne, gratuitement et sans engagement. Vous y obtiendrez un prix moyen au m2 en répondant simplement à quelques questions : 

– localisation du bien

– surface habitable

– nombre de pièces

– équipements, état et environnement

– étage pour un appartement

– surface du terrain pour la maison… 

Vous pouvez aussi vous connecter la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) qui permet de consulter les prix de ventes des biens immobiliers similaires au vôtre sur les cinq dernières années. Les chiffres proviennent des notaires et du cadastre et ne concernent malheureusement pas les ventes de l’année en cours. L’estimation DVF n’est donc pas toujours représentative de l’état actuel du marché, mais reste un bon indicateur pour avoir une idée de ce que vaut son bien.

Toutefois, la manière la plus fiable d’estimer son bien est encore de faire confiance à des professionnels de l’estimation immobilière (agent, expert ou notaire) qui a l’habitude du marché local. En effet, souvent, l’estimation en ligne ne prend pas en compte les taux de négociation qui dépendent de l’offre et de la demande et peuvent varier selon les villes ou les régions.

 

Important

Ne pas confondre évaluation et expertise immobilière : 

– l’évaluation consiste à définir le prix le plus juste possible en vue de vendre un bien dans les meilleurs délais et au meilleur prix. 

– l’expertise consiste à apprécier la valeur vénale d’un bien afin de calculer les droits de succession ou l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) en fonction de paramètres financiers, techniques et juridiques.

 

Faire estimer son bien immobilier par un professionnel 

Agent ou expert immobilier, à quel spécialiste se fier ? Les deux ont pour objectif de déterminer le « juste » prix, c’est-à-dire celui qui garantit une vente dans les meilleurs délais en laissant une possible marge de négociation. Vous pouvez vous adresser à des agences immobilières qui proposent une estimation gratuite de votre bien. Avec une bonne connaissance du marché, l’agent immobilier se base sur les derniers prix réels des ventes et sur les attentes des acheteurs potentiels. 

Vous pouvez également confier cette tâche à un expert immobilier agréé. À la tête d’un cabinet spécialisé dans l’évaluation de biens immobiliers de tous types (maison, appartement, terrain…), il promet une estimation fiable… mais payante. L’expert facture des honoraires en fonction du temps passé sur votre dossier. Le tarif peut varier d’une société à l’autre. N’hésitez pas à réclamer un devis avant d’accepter ses services.

Le notaire, qui enregistre et officialise toutes les transactions immobilières, est aussi un professionnel bien placé pour connaître la valeur réelle des biens immobiliers dans la ville ou la région dans laquelle il exerce. C’est un officier ministériel, et ses méthodes d’estimation sont reconnues. Il a notamment accès à une base de données qui contient toutes les informations sur les transactions. Si le notaire ne fait qu’estimer votre bien, vous ne paierez que ses honoraires libres. Comptez en moyenne entre 250 et 300 €.

 

A savoir

La base de données dont se servent les notaires est constituée à partir de ventes réalisées les années précédentes. L’estimation n’est donc pas toujours représentative de l’état en cours du marché immobilier. 

 

Avis de Valeur - Vente - Location

 

Agent Immobilier

 

SDO IMMOBILIER

 

Une Agence au coeur de la Techlid de Dardilly

Une agence au cœur de la Techlid de Dardilly

 Notre agence SDO IMMOBILIER est spécialisée dans la gestion immobilière.

 Avec notre expérience de plus de 16 ans dans l’immobilier, nous avons une connaissance approfondie des marchés de l’immobilier.

Pour louer vite, SDO IMMOBILIER vous apporte :

v Une connaissance approfondie et actualisée du marché pour déterminer le loyer.

v Une organisation commerciale animée par des négociateurs spécialisés.

v Une présentation de votre bien sur les sites avec lesquels nous sommes partenaires : seloger, leboncoin, logicimmo, bienici.                          

vUn accompagnement des candidats locataires.

vUne réponse aux candidatures des locataires sous 48 heures.

Pour bien louer, SDO IMMOBILIER vous apporte :

vUne juste évaluation des biens proposés.

vLa rédaction d'un bail clair garantissant les droits des parties.

vEtablissement d'un état des lieux détaillé et objectif.

vInformation des locataires et des propriétaires en toute transparence par la mise à disposition d'un espace client permettant de consulter son dossier par internet, 24h/24 et 7j/7.

Pour une gestion courante de votre bien, SDO IMMOBILIER vous apporte :

vUne perception des loyers (par mois d'avance) et du dépôt de garantie.

vUn suivi contentieux en cas de non-paiement par votre locataire.

vUne exécution des menus travaux d'entretien, les travaux les plus importants n'étant pas entrepris sans votre accord.

vUne information permanente sur les mutations des occupants de votre bien.

vUne vérification de l'assurance obligatoire contractée par le locataire.

Pour une gestion financière maîtrisée, SDO IMMOBILIER vous apporte :

vPaiement des charges au syndic pour votre compte et récupération mensuelle des charges locatives auprès du locataire.

vPaiement de la taxe foncière pour votre compte et récupération auprès du locataire de la Taxe d'Ordures Ménagères.

vEtablissement d'un formulaire pour vous permettre de remplir votre déclaration de revenus fonciers (option payante).

v Gestion de sinistres : à la vacation.

Pour les reversements de loyers, SDO IMMOBILIER vous apporte :

vRapidité et information par un paiement par virement et,

vEnvoi d'un compte de gestion mensuel pour un suivi en toute transparence.